En el dinámico entorno empresarial actual, la capacitación continua se ha convertido en una piedra angular para el éxito tanto de las empresas como de sus empleados. Los beneficios sustanciales que las capacitaciones aportan a las organizaciones y a sus equipos ventajas estratégicas. Desde el impulso de la productividad y la adaptabilidad al fomento de un clima laboral positivo y el crecimiento profesional individual, exploramos cómo invertir en el desarrollo de habilidades puede generar un impacto transformador en el rendimiento y la competitividad de las empresas, así como en la satisfacción y el crecimiento de los empleados. A través de un enfoque estratégico en la capacitación, las empresas pueden no solo mantenerse a la vanguardia en sus industrias, sino también nutrir y retener a un talento valioso.
Para las Empresas:
Mejora de la Productividad: Los empleados capacitados suelen ser más eficientes en sus tareas, lo que puede aumentar la productividad de la empresa en general.
Desarrollo de Habilidades Específicas: Las capacitaciones pueden enfocarse en habilidades específicas que son críticas para el éxito de la empresa, lo que permite a los empleados desempeñarse mejor en sus roles.
Innovación y Adaptabilidad: Al capacitar a los empleados en nuevas tecnologías y tendencias de la industria, las empresas pueden mantenerse al día y ser más innovadoras en un entorno empresarial en constante cambio.
Retención de Empleados: Ofrecer oportunidades de desarrollo y capacitación puede aumentar la satisfacción de los empleados, lo que a su vez puede mejorar la retención de talento y reducir los costos asociados con la contratación y capacitación de nuevos empleados.
Clima Laboral Positivo: La inversión en el desarrollo de habilidades y el crecimiento profesional puede mejorar la moral y la satisfacción de los empleados, creando un ambiente de trabajo más positivo y motivador.
Cumplimiento Normativo y Legal: Las capacitaciones pueden ayudar a garantizar que los empleados estén al tanto de las leyes y regulaciones relevantes para su industria, lo que reduce el riesgo de litigios y multas.
Para los Empleados:
Crecimiento Profesional: Las capacitaciones proporcionan a los empleados la oportunidad de adquirir nuevas habilidades y conocimientos, lo que puede abrir puertas para ascensos y nuevas oportunidades profesionales.
Mayor Satisfacción Laboral: Sentirse apoyado por la empresa a través de programas de capacitación puede aumentar la satisfacción en el trabajo y la sensación de valoración por parte del empleador.
Confianza y Competencia: Al adquirir nuevas habilidades, los empleados se vuelven más competentes en sus roles y tienen mayor confianza en su capacidad para abordar desafíos laborales.
Adaptabilidad al Cambio: La capacitación en nuevas tecnologías o enfoques puede ayudar a los empleados a adaptarse a cambios en el entorno laboral, lo que puede ser crucial en industrias en constante evolución.
Mayor Seguridad en el Trabajo: Las capacitaciones en seguridad y procedimientos operativos seguros pueden reducir los riesgos laborales y promover un entorno de trabajo más seguro.
Sensación de Valoración y Reconocimiento: El apoyo de la empresa en el crecimiento y desarrollo de los empleados demuestra que la empresa valora a su personal y está comprometida con su éxito.
Personalizar las capacitaciones para satisfacer esas necesidades es fundamental para maximizar los beneficios.
CAPÍTULO I – Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación
Artículo 1°- Sustitúyase el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 3° de la ley 27.551, que queda redactado de la siguiente manera:
Plazo mínimo de la locación de inmueble
Artículo 1198: Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3 años, excepto los casos del artículo 1199.
Artículo 2°- Sustitúyase el artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 4° de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Excepciones al plazo mínimo legal
Artículo 1199: Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
b) Habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares, y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los 3 meses, se presume, salvo prueba en contrario, que no fue hecho con esos fines;
c) Guarda de cosas;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Artículo 3°- Sustitúyase el artículo 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 5° de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Conservación
Artículo 1201: Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario.
En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede realizar por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos 24 horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a 10 días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente. En todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
Artículo 4°- Sustitúyase el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 9° de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Resolución anticipada
Artículo 1221: Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
Resolución anticipada del contrato
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido 6 meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al menos 1 mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble, y la de 1 mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso, considerándose para su cálculo el valor equivalente al mes locativo en que se entrega el inmueble. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de 3 meses o más, y dicho preaviso opere sus efectos luego de haberse cumplido 6 meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto;
b) En los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a 2 meses de alquiler, considerándose para su cálculo el valor equivalente al mes locativo en que se entrega el inmueble.
CAPÍTULO II – Reformas a la ley 27.551
Artículo 5º- Modifícase el artículo 14 de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 14: Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7º y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.
Ajustes Inmuebles con destino a uso habitacional
En los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único, en moneda nacional, y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a 6 meses.
Coeficiente de Ajuste
A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina.
Artículo 6º- Incorpórase como artículo 14 bis de la ley 27.551, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Publicidad en nomeda nacional
Artículo 14 bis: Toda publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional, quedando prohibida cualquier publicidad en contravención a la presente ley, al Código Civil y Comercial, a la ley 27.551 y a normas complementarias.
Artículo 7º- Publicación de estadísticas. Incorpórese el inciso k) al artículo 19 de la ley 27.551, el que quedará redactado de la siguiente manera:
k) Relevar y difundir de manera periódica y actualizada información estadística sobre la situación de locaciones con fin habitacional, en la República Argentina, identificando demanda locativa y cantidad de hogares inquilinos, y sobre la demanda habitacional de alquiler social, beneficiarios alcanzados y las medidas adoptadas para su cumplimiento.
CAPÍTULO III – Incentivos
Artículo 8º- Monotributo. Modifíquese el inciso e) del artículo 2º del anexo Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), monotributo, Título II de la ley 26.565, que quedará redactado de la siguiente manera:
Actividades para Monotributo
e) No realicen más de 3 actividades simultáneas o no posean más de 3 unidades de explotación. En el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma.
Exencion para Monotributo
Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta 2 inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.
Artículo 9º- Bienes personales. Exención. Incorpórese el inciso l) al artículo 21 del título VI del decreto 281/97 (TO ley 23.966), de impuesto sobre los bienes personales, que quedará redactado de la siguiente manera:
Bienes personales
l) Los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24.
Artículo 10.- Impuesto a los débitos y créditos bancarios. Incorpórese como inciso d) del artículo 2º de la ley 25.413 el siguiente:
Impuesto a los débitos y créditos bancarios
d) Los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación.
Artículo 11.- Incorpórese como inciso k) al artículo 85 de la ley 20.628 (TO 2019) el siguiente:
Deducciones
k) El 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles destinado a casa-habitación. Ambas partes, locatario y locador, podrán hacer uso de esta deducción adicionalmente con otras que existan.
CAPÍTULO IV – Disposiciones finales
Vigencia
Artículo 12.- Vigencia. Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes.
Artículo 13.- Invitación. Invítase a las provincias y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a aprobar beneficios tributarios en sus jurisdicciones en los contratos de locación con destino casa-habitación celebrados y registrados conforme a la ley, así como también sus prórrogas, cesiones y transferencias.
